国庆节，一向都是楼市的黄金销售期，今年还赶上了中秋双节联动。

　　在中秋节当周，郑州新房销量就已经出现了较大幅度提升。据安居客相关数据统计显示，2023年9月24日至9月30日郑州市商品房共计成交1626套，相较于前一周的1022套环比提升59%。

　　根据贝壳研究院郑州分院数据显示，国庆节当周，新房带看量14242组，较上周增长8467组，成交1147套，同比增长14.1%。到访量、成交量双双提升，郑州楼市真的回暖了吗？

　　中秋国庆小长假 到访和成交均有增加

　　金茂越秀未来府售楼处

　　万科大都会售楼处

　　亚星锦绣山河售楼处

　　“国庆限时特惠，总房款再打9.9折”“钜惠收回倒计时3天”“欲购从速，厚‘惠’无期”……关注房产的朋友圈近日被不少销售海报刷屏。记者发现，双节期间的销售折扣力度并不算大，华润、旭辉项目推出99折，中电建项目推出98折，金茂项目推出96折等，甚至保利热销项目还出现了楼盘单价上涨了500多元。记者走访了解到，双节期间，部分热点楼盘售楼处出现了难得的人流量，亚星集团11盘准现房及现房联动，国庆平推共售出182套；国企越秀今年亮相郑州，三项目双节共销售3.5个亿、266套。其中越秀金悦文华售出58套、销售额约1.2亿，越秀臻悦府售出160套、销售额约1.3亿，金茂越秀未来府售出48套、销售额约1个亿；

　　旭辉集团华中区域总销售约5.3亿，旭辉一江云筑项目准现房平销期到访235组，认购14套；招商地产郑州销售约1.1亿，招商时代天宸项目销售额8600万；保利缦城和颂双节热销1.2亿，到访500+组；万科大都会国庆热销103套；处于平销期的大正水晶森林二期售出58套；华润瑞府单日认购4组，全部为自然到访；中原华侨城到访230组，认购18套……

　　在贝壳的销售记录里，6号当天（截至21点）郑州新房认购281套；58爱房的销售数字是700+套……

　　“一天到访50多组，到访量涨了很多。”保利缦城和颂销售主管赵经理称，“9月30号当天项目还加推了一栋8号楼，每平方米较之前还涨了500元左右。”

　　在这一黄金假期，各方数据显示，新房销售大约占据了房屋销售市场的7成，但是各个项目分化非常明显，“部分项目一家通吃，部分区域躺着卖房，还有部分项目拉低价格底线，干脆低到楼面价售卖，‘卷’出同行新低。现金流是上去了，但赔钱也是真的。”一位不愿意透露姓名的业内人士分析道。

　　郑州市场明显回温 对楼市可保持信心

　　记者在走访时了解发现，地产销售人员普遍认为新房购房主力军仍是地缘性客户，今年以来改善项目较为吃香，但刚需产品在节假日期间成交比例较大，同时返乡置业也有一部分比例，属于节日“特色”。当客户咨询是否有优惠时，置业顾问便会详细介绍活动优惠方案。“目前，我们这边国庆购房可以享9.6折的额外优惠，一套房子能额外省下个几万块钱，如果您今天就下定的话，我还能跟领导申请送您些礼品。”金茂越秀未来府的置业顾问对记者热情推销着。

　　“9月以来，越秀金悦文华项目的来访与成交也都达到近几个月新高，稳居片区和市场前列。”越秀金悦文华营销总经理告诉记者，“自8月份发布郑州15条，紧接着9月份的认房不认贷政策发布，进一步提升了市场信心和部分改善客户的需求，目前能明显的感觉到刚改、改善看房客户的增加。”

　　针对双节的楼市回暖现象，记者电话采访了北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清。“双节期间销售回升，是一个积极信号，也是一个利好现象。一是双节期间，购房者有更多的时间去看房，和家人沟通买房事宜；二是当前楼市利好政策增多；三是楼市需求的基数仍然在，尤其是生育政策开放以来；四是省会城市的教育资源、商业资源更具优势等。”宋向清说，“改善性和刚性需求基础依然很大，再加上优质教育资源的稀缺性，以及开发商的优惠力度引导等，使得楼市进一步被激活，包括部分投资指标也逐渐出现。”

　　宋向清认为，房地产市场回升是大趋势，对楼市可保持信心。