日前，漯河市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），从住房贷款最低首付比例、个人商业性住房贷款利率、购房契税补贴和人才补贴、货币化方式安置征迁居民等25个方面，激发房地产市场消费活力，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

　　《措施》明确，统一住房贷款最低首付比例为不低于15%，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整；住房转让需缴纳的个人所得税可实行核定征税，核定比例按总房款1%执行；今年至明年年底，改善性换房已缴纳的个人所得税可享受退税优惠；购房契税按所缴纳契税总额的50%申请财政补贴，人才类购房补贴按现行政策规定标准执行。

　　关于公积金方面，《措施》明确，鼓励“一人购房全家帮”，支持提取住房公积金支付购房首付款，多子女家庭购房时最高贷款额度可上浮20%，取消住房公积金贷款缩短期限申请次数限制；提高提取额度支持城镇老旧小区商品住房改造，最高提取额度提高到6万元。

　　地下车库可以确权登记，对于房企和业主，都是一大利好。为优化房企存量地下空间，漯河市出台《漯河市城市地下空间开发利用管理暂行办法》，对符合条件的地下车库进行确权登记，标志着漯河市在地下空间开发利用管理上迈出坚实一步。同时，鼓励国有平台公司收购地下停车位，盘活企业资产，支持行业发展。

　　《措施》明确，支持二手房“卖旧买新、以旧换新”，持续开展促消费活动，支持商品住房团购；建立健全“白名单”项目长效机制，优化银行按揭保证金退还机制；调整商品房预售许可条件，最大限度可一楼一议；增加保障性住房供应，采用货币化方式安置征迁居民；积极推进“多测合一”改革，实行容缺办理建设工程规划许可，加强商品房用地供应管理，优化存量土地使用，使用专项债券回收闲置存量土地，推进“好房子”建设，提升物业服务水平。

　　《措施》强调，要统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素，科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划，推动“人房地钱”有机联动；要积极探索建立公共建筑、经营性房屋强制体检与居民自住房自愿体检相结合的住房体检制度，积极发展住房保险产品，拓宽维修资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障。

　　多渠道支持住房消费，多形式消化商品房库存，加大住房保障力度……随着一揽子增量政策的落地落实，必将为漯河市房地产市场止跌回稳奠定坚实基础。