房地产是牵系经济与民生的重点行业，在今年政府工作报告里，多项涉及住房与房地产的内容被着重提及。稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳，成为2025年房地产政策方向和着重抓好的工作任务之一。

　　中央有精神，河南有落实。河南“稳楼市”系列组合拳持续发力，有效释放了房地产市场需求。今年2月，河南房地产市场持续回暖，新房二手房同比、环比均实现双增长，止跌回稳态势进一步巩固。

　　【备战楼市“小阳春”，返乡置业成亮点】

　　今年春节，在上海打拼多年的李先生果断出手，在老家南阳购置了一套住宅。“购房主要为了将来孩子回老家上学，同时兼顾父母养老需求。”李先生表示，项目周边配套齐全有河景，“加上现在首付比例下调、购房补贴等政策优惠，算下来省了不少钱。”

　　南阳市华清源•星河天筑项目负责人刘令告诉顶端新闻记者，今年2月，项目来访量显著提升，较1月份增长约20%，主要得益于项目首开、春节假期及返乡潮的推动。

　　“2月份，项目成交的客户中返乡置业人群占比约35%，购房者主要来自北上广及周边一线城市，主要需求是改善居住条件。”刘令分析，春节返乡客群受假期时限影响，购房决策呈现“情感驱动+价值评估”的双重特征。除了地段增值潜力、自然资源的不可再生性、产品品质及生活配套成熟度，他们对于价格比较优势与购房优惠政策表现出较高敏感度。

　　南阳市住建局房地产中心相关负责人表示，为促进房地产市场的平稳健康发展、激发市场活力，南阳从优化住房公积金支持政策、落实税收优惠政策，引导建设“好房子”等方面加速购房需求释放，并组织了线上房展会及线下购房展销会等活动。

　　南阳楼市项目新春热销，是河南抢抓新春购房置业消费旺季、提振消费市场活力的一个缩影。在多重利好政策的加持下，河南房地产市场消费活力显著提升，楼市延续止跌回稳态势。

　　据房管部门网签数据显示，今年前2个月，全省新建商品房销售面积同比增长0.62%，其中2月份同比增长9.19%、环比增长17.47%；二手房成交面积同比增长13.83%，其中2月份同比增长39.98%、环比增长2.45%，18个城市同比全部实现正增长，13个城市环比实现正增长。

　　值得关注的是，返乡置业带动县域住房消费。在城镇化加速推进的背景下，农村人口持续向城镇转移集聚，由此释放的住房消费动能显著增强，推动了县域房地产市场的兴旺。

　　据房管部门网签数据，今年2月，河南县城新建商品房销售面积同比增长8.53%，环比增长27.01%，占全省销售面积的66.8%，其中74个县城同比正增长，农民进城购房已成为县城消费主力。

　　【稳楼市再发力，利好政策持续出台】

　　今年，“稳楼市”首次写进政府工作报告，释放出国家层面持续用力推动房地产市场止跌回稳的坚定决心。

　　据了解，今年以来，全省多地出台新一轮稳楼市政策，包括购房补贴、契税补贴、用好地方政府专项债劵、收购存量商品房等政策，河南省人民政府办公厅印发的《推动2025年第一季度经济“开门红”若干政策措施》提出，全省举办不少于50场购房展销活动，有助于进一步激活市场活力。

　　“持续用力推动房地产市场止跌回稳是一项系统性工作。”河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞说。河南积极贯彻房地产市场止跌回稳工作要求，因城施策出台促进房地产市场发展多项措施。在支持住房消费、有效降低购房成本方面，我省通过降低存量房贷利率、指导各地全面开展住房促销活动，加大实施购房补贴力度等措施，提振了市场需求。

　　姜鹏飞提到，河南创新实施的“以旧换新”、房票制度等政策，助力优化存量、提高质量，满足群众多层次住房需求。同时，在充分发挥房地产融资协调机制作用上，河南推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,为保交房工作提供了坚实保障。

　　“这些举措全方位稳定了市场信心，助力构建房地产新发展模式，进一步促进房地产市场止跌回稳，推动我省房地产市场的良性循环和健康发展。”姜鹏飞说。

　　河南省住房城乡和建设厅相关负责人表示，接下来，将指导各地在政策端持续发力，出台更多稳市场、促消费增量政策，抢抓小阳春行情机遇。继续开展购房节、房展会等住房促销活动，加大购房补贴、契税补贴等支持力度，持续促进住房消费，推动实现一季度“开门红”。同时，全面开展“以旧换新”，打通一二手房转化通道。引导房企大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，指导各地加快收购存量商品房用作保障性住房，通过多项举措，降低购房成本，更好满足群众多样性购房需求，进一步巩固房地产市场止跌回稳的良好态势。