“五一”假期，郑州的楼市迎来了久违的热闹景象。新房市场整体火力全开，各类优惠活动层出不穷，二手房市场则呈现明显的分化格局，以价换量成常态。

　　此外，在众多楼盘中，一些项目更是提前“抢跑”，扎堆在假期前夕推盘，力求在这场楼市盛宴中分得一杯羹。

　　有楼盘提前“抢跑”，五一前夕扎堆推盘

　　4月26日，惠济区的万科民安云河锦上项目率先出击，推出了327套房源。该项目自2024年3月首次入市以来，便以其“刚需+改善”复合型产品的定位吸引了广泛关注。此次加推涵盖了高层和洋房多种户型，高层精装均价在1.25万～1.3万元/平方米之间，洋房标准层精装均价则达到1.7万～1.8万元/平方米。据工作人员介绍，尽管市场竞争激烈，但项目依然取得了不俗的成绩，去化128套，总销售额约2.1亿元。

　　就在万科民安云河锦上推盘的前一天，郑东新区高铁站片区的中原超级总部基地住宅项目——华润润府二期也迎来了首次开盘。该项目凭借优越的地理位置和高端的品质，吸引了超1000名购房者到场选房。开盘仅3小时，233套房源便基本售罄，总销售额高达约10亿元。这一火爆场面无疑为郑州楼市注入了一剂强心针。

　　不仅如此，在二七区，招商林屿境项目也在近期推盘，加推了最后一栋楼共133套房源，并在当日实现了100%的去化率。这一系列“抢跑”行为，无疑显示了房企对市场的信心和期待。

　　与此同时，郑州新房市场供应端也在持续放量。记者查阅郑州市住房保障和房地产管理局官网发现，近期多个新房项目取得了商品房预售许可证，涵盖了惠济区、中原区、郑东新区、经开区、金水区等多个区域。这些新项目的入市，无疑为购房者提供了更多的选择。

　　新房楼盘推出优惠活动，二手房以价换量成常态

　　为了冲刺“五一”销售节点，各大楼盘纷纷推出了诱人的优惠活动。万科民安云河锦上项目不仅推出了限时2%的购房优惠，还举办了音乐市集、养生美容体验、茶玉品鉴等系列活动，让购房者在看房的同时也能享受愉悦的体验。

　　中海时光之境则更是加码福利，到访即可参与嘉年华活动，同时享受“五一”假期专享的2%购房补贴。此外，还推出了7套一口价优质房源限时购活动，吸引了众多购房者的关注。

　　越秀、保利、美盛等开发商也不甘落后，纷纷通过打折、送礼、抽奖等多种方式吸引客户。一位资深新房销售人士告诉记者：“各大楼盘大多推出了假期优惠活动，部分热卖楼盘在推出特价房的基础上又推出了打折活动，优惠力度较大。叠加假期时间充裕，看房的人比平时要多一些。”

　　在现场看到，不少楼盘的售楼处都人头攒动，购房者们在销售人员的引导下参观样板房、了解户型和价格信息。一位购房者表示：“‘五一’假期正好有空闲时间，就来看看房。现在优惠力度大，想趁机入手一套。”

　　与新房市场的火热相比，二手房市场则呈现出一定的分化格局。记者走访了解到，目前郑州二手房挂牌量已经突破了13万套，房源量十分充足。这导致购房者的可选择范围比较大，很多购房者都在慢慢挑选心仪的房源。

　　一位金水区的房屋中介工作人员告诉记者：“今年3月、4月的成交量比较可观，特别是学区房成交速度比较快。但‘五一’假期带看量整体一般，可能是因为房源整体比较多吧。不过很多卖家为了尽快成交，都在适当降价，以价换量已经成为常态。”

　　确实，记者在一些二手房中介门店看到，不少房源都标注了“降价急售”的字样。一位中介人员表示：“现在市场竞争激烈，如果不降价很难吸引到购房者。很多卖家都明白这个道理，所以都愿意适当让利。”

　　好房子入市，“红五月”可期

　　尽管二手房市场呈现出一定的分化格局，但新房市场的火热以及众多好房子的入市，依然让业内人士对郑州楼市的“红五月”充满期待。

　　记者梳理发现，2025年郑州计划入市的楼盘项目中，已有20多个项目明确产品大致定位。其中，“第四代住宅”项目多达10余个，占比接近半数。这些新项目不仅拥有新颖的设计理念和高得房率、高赠送等优势，还配备了超大阳台和空中花园等特色设施，无疑将为购房者带来更加舒适的居住体验。

　　对此，一位业内人士表示：“随着这些好房子的入市，郑州楼市‘红五月’可期。购房者将有更多的选择空间，同时也能享受到更加优质的居住环境和物业服务。”